Dinamica prețului proprietăților rezidențiale în România – analiză Alpha Bank Romania

Segmentul imobiliar rezidențial în România a fost marcat de o creștere moderată a prețurilor în perioada 2020-2022, situându-se sub media europeană. Cu toate acestea, în comparație cu alte țări din regiune, dinamica prețului proprietăților rezidențiale din România poate fi considerată mai echilibrată. În acest articol, vom explora evoluția prețurilor locuințelor în România în ultimii ani și vom analiza perspectiva pentru viitor, având în vedere influența creșterii dobânzilor, reducerea inflației și redresarea puterii de cumpărare a populației, explică economistul șef al Alpha Bank, Ella Kallai.

Cresterea moderata a pretului proprietatilor rezidentiale:

În perioada 2020-2022, prețul proprietăților rezidențiale în România a înregistrat o creștere medie anuală de 5,4%, situându-se ca al șaptelea cel mai mic ritm din Uniunea Europeană. Aceasta poate fi interpretată ca o abordare mai moderată a pieței imobiliare în comparație cu alte țări europene. De asemenea, s-a observat că prețul proprietăților rezidențiale noi a crescut cu puțin mai rapid (5,6%) decât prețul proprietăților rezidențiale existente (5%).

Perspectiva regională:

În contextul Europei Centrale și de Est, România a prezentat o dinamică mai moderată a prețurilor imobiliarelor rezidențiale. Comparativ cu Cehia, Ungaria și Polonia, care au înregistrat ritmuri de creștere semnificativ mai mari, dinamica prețului proprietăților rezidențiale din România a fost mai echilibrată. Această situație poate fi atribuită, cel puțin parțial, preferinței pentru proprietățile rezidențiale noi, în special datorită avantajelor în eficiența energetică pe care le oferă.

Impactul creșterii dobânzilor:

Creșterea dobânzilor în trimestrul 1 al anului 2023 a dus la o încetinire moderată a creșterii prețurilor proprietăților rezidențiale în România, în comparație cu alte țări din regiune. Ritmul anual al creșterii prețurilor a scăzut cu 15% în România, în timp ce în Cehia, Polonia și Ungaria s-au înregistrat contracții semnificative. Scăderea ritmului în România a fost determinată în mare parte de reducerea creșterii prețului proprietăților rezidențiale existente, în timp ce prețurile proprietăților rezidențiale noi au accelerat.

Perspectiva viitoare:

În perioada următoare, chiar dacă dobânzile se vor menține ridicate, impactul negativ asupra prețului proprietăților rezidențiale va fi moderat de reducerea inflației și redresarea puterii de cumpărare a populației. În România, preferința pentru proprietățile rezidențiale noi, datorată eficienței energetice superioare față de proprietățile existente, va menține prețul acestora în creștere. Cu toate acestea, odată cu reducerea inflației și redresarea puterii de cumpărare a populației, va exista o creștere a renovării clădirilor rezidențiale existente, ceea ce va crește atractivitatea și prețul acestora. Ca urmare, diferențialul dintre dinamica prețului proprietăților rezidențiale noi și a celor existente ar putea să scadă în viitor.

Dinamica prețului proprietăților rezidențiale din România în perioada 2020-2022 a fost una moderată, situându-se sub media europeană și mai echilibrată în comparație cu alte țări din regiune. Cu toate acestea, creșterea dobânzilor și redresarea economică pot aduce ajustări la această dinamică în perioada următoare. Este important să se urmărească atent evoluțiile economice și tendințele din piața imobiliară pentru a înțelege mai bine cum vor evolua prețurile proprietăților rezidențiale în viitorul apropiat.